Catégorie : Habitat et urbanisme

Logements sociaux  Le pourcentage de logements sociaux, 2%, est très faible dans notre quartier. Pour favoriser la mixité sociale, pour permettre aux familles qui s’agrandissent de rester dans le quartier, notre association demande, depuis de longues années, que davantage de logements sociaux y soient construits.  Pour cela, notre association repère, dans le quartier, les bâtiments susceptibles de les accueillir et les signale à la Mairie. Le 12 octobre 2016, nous attirions l’attention du Maire, en visite dans le quartier, sur le 36 rue Roquelaine que le trésor Public devait quitter. Laissé vide depuis 2017 et occupé par des familles depuis janvier 2019, ce n’est qu’en décembre 2023 que le Maire nous écrivait pour nous informer qu’il donnait suite à notre demande et avait l’intention d’acquérir le bâtiment appartenant à l’État. Depuis cette date, le projet est resté bloqué en raison de l’occupation du bâtiment par des familles de sans abris, qui malgré la présence d’enfants scolarisés et l’existence de la loi DALO (Droit au Logement Opposable) n’étaient pas relogées par l’Etat. La dernière famille étant partie en novembre 2023 et les clés remises à l’amiable à la Préfecture, le projet peut aujourd’hui se concrétiser… ce que semble confirmer le panneau Travaux sur le bâtiment.

PLUi-H Approuvé le 11 avril 2019, le PLUi-H (Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat) de Toulouse Métropole, a été annulé par trois décisions judiciaires intervenues en 2021 et 2022. Les communes de la métropole doivent donc en adopter un nouveau. D’ici là, elles sont revenues à leurs anciens PLU et POS en vigueur (2012) avant le PLUI-H annulé.  Rappelons que le PLUi-H est un document très important qui définit les règles d’urbanisme et de construction ainsi que la préservation des espaces verts.  Les permis de construire et les demandes de travaux sont délivrés en fonction de ce document. Suite à son annulation, la métropole a dû relancer un processus de concertation.   Pour en savoir plus sur le PLUi-H Pour participer à la concertation jusqu’au 31 mars 2023  Les principales demandes de notre Association :  – Arrêt des surélévations « commerciales » dans notre quartier, le plus dense de Toulouse avec Belfort.  Nous préconisons de limiter les autorisations aux surélévations « familiales »  – Retour de la norme d’une place de stationnement par logement  – Limitation de la hauteur des abris de jardin, facilement transformés en logements pour les précaires  – Instauration d’une zone « Zéro dark kitchen et zéro dark store » en centre ville  – Classement de bâtiments remarquables dans notre quartier, situé hors de la zone « Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Patrimoine ».  La maison Art Nouveau du Commissaire Philippe en est un exemple : classée en Élément Bâti Protégé depuis 1995, elle continue à se dégrader. Nous demandons son classement auprès de l’État en s’appuyant sur la valeur architecturale, mais également historique. L’incendie du 22 janvier 2023 a renforcé nos craintes de voir ce patrimoine disparaître. La mise en place, à l’instar d’autres villes françaises comme Bordeaux et Saumur, d’un Plan de Valorisation du Patrimoine (PVAP) à l’extérieur du secteur sauvegardé nous semblerait intéressant.  – L’agrandissement du jardin du Verrier sur tout ou partie du parking  – La création d’équipements publics : crèche publique, logements sociaux, gymnase pour le collège.  Pour en savoir plus, lire la Gazette n°112 

Grand Parc Canal  L’objectif de cet ambitieux projet d’aménagement, conduit par Toulouse Métropole avec Voies Navigables de France, est de mettre en valeur la traversée verte constituée du Canal de Garonne, du Canal de Brienne et du Canal du Midi, ce dernier classé depuis 1996 au patrimoine mondial de l’UNESCO.  Quatre communes sont traversées (Toulouse, Fenouillet, Lespinasse et Saint-Jory), soit 30 km au total.  Le projet a été confié par Toulouse Métropole au cabinet de paysagisme et d’urbanisme Jacqueline Osty&Associés, avec le concours du cabinet Arc&Sites, basé dans notre quartier pour tout ce qui concerne la valorisation du patrimoine.  Les objectifs affichés :  – Sécuriser les déplacements des cyclistes et des piétons,  – Favoriser la nature en ville et la biodiversité,  – Embellir et animer les berges.  Après les phases de concertation (de janvier à mars 2022) auxquelles notre association a participé, 2023 sera consacrée à l’écriture d’un scénario d’aménagement par Toulouse Métropole. Les premières réalisations interviendront en 2026 pour un projet qui ne devrait pas aboutir avant 2035.  Pour en savoir plus

Tour Occitanie  Annoncé en mars 2017 par Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse, au MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier) de Cannes, le projet de la Tour Occitanie confié au promoteur parisien La Compagnie de Phalsbourg interroge. L’Association du quartier Chalets-Roquelaine milite, aux côtés des associations « Non au Gratte Ciel de Toulouse », « France Nature Environnement », « Les Amis de la Terre Midi-Pyrénées »… pour l’abandon de ce projet.  Quelques arguments :  – un projet sorti du chapeau du Maire, sans aucune concertation.  – un projet démesuré : 150 mètres de haut, une emprise d’environ 35 000 m², 38 niveaux, 13 000 m² de bureaux, plus de 100 logements, des hôtels et des restaurant de luxe, des locaux pour la SNCF, un investissement potentiel de 130 M€.  – un projet qui « écraserait » la gare Matabiau et le Canal, monuments historiques remis récemment en valeur par le projet Busquets  – un projet sans fondement : un excédent de bureaux existe déjà à Toulouse et de nombreux programmes sont déjà prévus au sein de Grand Matabiau Quai d’Oc  – un projet onéreux à la construction, dont les logements ou bureaux se vendront chers.  – un projet onéreux à l’entretien : la copropriété remplacera-t-elle les arbres « bonsaïs » plantés en jardinières et  appelés à être remplacés  tous les dix ans ?  – un projet énergivore (surconsommation de 25%), anti-écologique, qui créera un immense îlot de chaleur urbain, favorisera la pollution en l’ancrant sur Marengo, plongera tout un quartier dans son ombre portée et sera fatal aux migrations d’oiseaux qui heurteront les immenses surfaces vitrées masquées par les arbustes  – Un projet qui s’affranchit de règles en vigueur dans l’habitat : suppression du quota de 30% de logements sociaux, des places de parking pour les voitures ou les vélos… et conçu selon un règlement technique de 2012 loin d’être le dernier en vigueur  – Un modèle de développement urbain dépassé, un « bâtiment-ville » dont l’échec est prévisible (cf. les centres commerciaux Compans et St Georges à Toulouse, le quartier de la Part-Dieu à Lyon…).  Pour en savoir plus :   Lire la Gazette n°91, la Gazette n°93, la Gazette n°94 Consultez le site du collectif Non au Gratte Ciel de Toulouse 

Grand Matabiau Quai d’Oc  Dans le cadre de l’arrivée de la 3e  ligne de métro et de l’éventuelle future Ligne à Grande Vitesse, un quartier entier, constitué 300 000 m2 de bureaux, 50 000 m2 de commerces, 2500 logements et de services publics est repensé autour de la de gare. Le projet prévoit la création d’espaces piétons et cycles, l’aménagement des berges du canal du Midi, la création d’un parc urbain et la végétalisation des espaces publics afin d’accentuer la nature en ville. Les travaux, qui ont démarré, s’échelonneront jusqu’en 2030.  L’Association du quartier Chalets-Roquelaine suit l’avancement du projet. Mais celui-ci étant réparti entre divers maîtres d’ouvrages publics et privés, la concertation, réduite aux aménagements publics, nous interdit toute vision et analyse d’ensemble.  Anticipant sur le flux d’habitants qui transiteront par notre quartier pour se rendre au centre ville, nous réclamons l’aménagement des passerelles Negreneys et du Raisin et la construction de la passerelle Concorde dessinée par Joël Busquets et reprise par M. le Maire dans ses promesses de campagne.   Pour en savoir plus : https://www.toulouse-grandmatabiau.fr/ 

Dark kitchens En juin 2021, l’association du quartier Chalets-Roquelaine est alertée par les riverains d’un projet de création de 12 dark kitchens ou « cuisines fantômes » (Popafood) entre le 32 bis, avenue Honoré Serres et la rue Alexandre Cabanel, dans un local de 400 m². Après une pétition rassemblant près de 700 signatures (si l’on additionne la pétition en ligne et celle ayant circulé de porte à porte) et un courrier au Maire, il s’avère que ni la Mairie, ni les porteurs de projet n’apportent de réponse satisfaisante aux nuisances auxquelles ne manqueront pas d’être confrontés les riverains. L’association du quartier Chalets-Roquelaine, dont l’une des missions est la défense des intérêts collectifs des habitants et la sauvegarde du cadre de vie au sein du quartier, s’est fermement opposée à ce projet et continue à le suivre. Suite à notre mobilisation (presse, élus municipaux, départementaux et nationaux) qui s’est ajoutée à l’action d’autres villes confrontées aux mêmes problèmes, le gouvernement a annoncé son souhait de légiférer. Le 24 mars 2023, le décret et un arrêté relatifs aux « destinations et sous-destinations des constructions pouvant être réglementées par les plans locaux d’urbanisme ou les documents en tenant lieu » sont enfin publiés dans le Journal Officiel. Notre association attend désormais qu’une zone « Zéro dark kitchens et zéro dark stores » soit inscrite dans le futur PLUi-H comme exprimé dans le vœu voté à l’unanimité par Toulouse Métropole. L’association suit également, avec les riverains les nuisances occasionnées par l’établissement de la rue Cabanel installé sans modification de destination avant la parution du décret et de l’arrêté. Pour en savoir plus sur le projet et les nuisances redoutées, téléchargez le dossier de presse Pour en savoir plus sur les actions menées par l’association, lisez la Gazette n°110, et la Gazette n°111 et la Gazette n°114

Aménagement des places  Né entre 1850 et 1910 du lotissement privé de terres maraîchères, le quartier des Chalets est pauvre en places. La petite place de la Concorde, avec sa fontaine inaugurée en 1913, ne permet pas d’aménagements spécifiques. La place Jeanne d’Arc, pour l’instant occupée par la halle des bus, non plus. La Mairie nous a fait savoir que lorsque la mise en service de la troisième ligne de métro verra le jour… en 2028, un projet de requalification de cette place pourrait être envisagé.  Aujourd’hui, notre association suit de près la végétalisation de la place Roquelaine, seule place de notre quartier pouvant faire l’objet d’une requalification.   Nous demandons que soient étudiées :  – la débitumisation complète de la place et sa végétalisation  – l’amélioration de sa sécurité, notamment pour les enfants des écoles avoisinantes   – l’étude de la circulation.  Pour en savoir plus sur nos demandes, lire la Gazette n°111

Végétalisation du quartier  En été, jusqu’à 11 degrés de différence ont été mesurés par la Mairie de Toulouse entre Pech David et le centre ville. Pour lutter contre les îlots de chaleur urbains (ICU) et rendre nos villes et quartiers supportables l’été, il est aujourd’hui nécessaire de multiplier les îlots de fraîcheur.   Baptisée « place Jeanne Bouillane », une petite placette à l’angle de la rue St Papoul et de la rue Falguière a été réalisée en 2022 à l’initiative d’habitants du quartier. Nous souhaiterions que la végétalisation se poursuive sur la place Roquelaine et la rue Matabiau et que de façon générale, davantage de carrefours, places, rues et impasses de notre quartier soient végétalisés, créant une continuité végétale avec les jardins privés.